क्यानबेरा,  अस्ट्रेलियाको संघीय बजेट २०२६ मा पुरानो आवासीय सम्पत्तिमा लगानी गर्ने नयाँ लगानीकर्ताहरूका लागि नेगेटिभ गियरिङ सुविधा खारेज गरिएको छ। तथापि, नयाँ निर्माण भइरहेका घरहरूमा लगानी गर्नेहरूले यो सुविधा पूर्ववत् पाउने छन्। 
रियल इस्टेट इन्स्टिच्युट अफ अस्ट्रेलिया (REIA) का अध्यक्ष ज्याकब केनले सरकारको यो निर्णयप्रति कडा आपत्ति जनाउँदै भनेका छन् — “आवासमा कर बढाउनाले आपूर्ति घट्छ। यसको मतलब कम घर बन्छन्, निर्माण क्षेत्रमा रोजगारी घट्छ र सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा, भाडा बढ्छ।”

भाडा बढ्ने खतरा

REIA, मास्टर बिल्डर्स अस्ट्रेलिया, हाउसिङ इन्डस्ट्री एसोसिएसन र प्रोपर्टी काउन्सिलले संयुक्त रूपमा गराएको आर्थिक अनुसन्धानले देखाएको छ कि नेगेटिभ गियरिङ हटाउने नीतिले सन् २०२९-३० सम्म भाडा वार्षिक २ प्रतिशतभन्दा बढीले बढ्न सक्छ।
उद्योग समूहहरूले एकसाथ सरकारलाई चेतावनी दिएका छन् कि पुँजीगत लाभ कर (CGT) छुट घटाउने वा नेगेटिभ गियरिङ कटौती गर्ने नीतिले लगानीकर्ताहरूको सहभागिता कम गर्छ, आवास आपूर्ति सङ्कुचित हुन्छ र भाडाबजारमा थप दबाब पर्छ। 
घर निर्माणमा ठूलो असर
हाउसिङ इन्डस्ट्री एसोसिएसनको अनुसन्धानले देखाएको छ कि यस सुधारका कारण पाँच वर्षमा करिब ४६,००० घर कम बन्न सक्छन् र ४,३०० भन्दा बढी निर्माण रोजगारी गुम्न सक्छन्।
भाडावासीहरूमाथि बोझ
उद्योग जगतका विशेषज्ञहरूका अनुसार, अस्ट्रेलियामा लगभग एक-तिहाइ नागरिकहरू भाडाको घरमा बस्छन् र निजी मकान मालिकहरूले नै बहुसंख्यक भाडाका घर उपलब्ध गराउँछन्। केनका अनुसार, “जो मानिसहरू थप भार बहन गर्न सक्षम छैनन्, उनीहरूमाथि नै यो बोझ पर्छ।”
बजारको हालत
अस्ट्रेलियाभर भाडाको बजार अत्यन्त कडा छ — राष्ट्रिय रिक्तता दर २ प्रतिशतभन्दा कम छ, जसले “मकान मालिकको बजार” सिर्जना गरेको छ। सिड्नीमा हप्तावारी औसत भाडा ७८० अस्ट्रेलियन डलर पुगिसकेको छ।
सरकारको तर्क छ कि नयाँ निर्माणमा मात्र कर छुट दिएर नयाँ घर आपूर्ति बढाउन सकिन्छ, तर रियल इस्टेट उद्योगले यसलाई भाडावासीहरूको हितविरुद्ध ठहर्याएको छ।​​​​​​​​​​​​​​​​